Uma linguagem diferenciada foi a solução proposta pelo escritório mexicano de arquitetura Javier Sánchez para vencer o desafio das dimensões reduzidas de um terreno retangular com 14,80 m x 28 m e implantar um edifício residencial. O resultado foi um prédio que se impõe pela fachada tratada de modo dinâmico através de jogos de volumes e planos, além da composição contemporânea de materiais - concreto aparente e vidro.

O edifício denominado Temístocles 12 está localizado em Colonia Polanco, bairro da capital mexicana caracterizado por uma população de classe média alta, criado há aproximadamente 60 anos e que ainda conserva uma arquitetura estilo colonial-californiano, principalmente nas habitações unifamiliares. Parte dessas casas cedeu lugar a edifícios de tamanho variado, conforme permitido pela legislação local, que também facultou a construção desse edifício entalado junto às divisas laterais, respeitado o recuo de 5 m nos fundos.

Com cinco pavimentos, dois apartamentos por andar com 150 m² cada (dois dormitórios) e cobertura de 300 m² (três dormitórios e dependências de serviço, além de dois pátios privativos), o edifício apresenta soluções originais que aparecem especialmente na fachada.

É o caso das varandas de dimensões distintas e formato irregular, criadas a partir da ruptura da ortogonalidade entre o plano dos caixilhos e das empenas laterais, recurso que propiciou grande profundidade à fachada. O resultado foi a formação de dois volumes separados por minúscula fenda de 50 cm que ilumina o hall do elevador criando efeito de luz e sombra em todos os pavimentos.

Um aspecto instigante no edifício construído junto às divisas de um lote estreito é a deflexão em planta da área de cozinha, lavanderia e banheiros, ventilados através de shaft. A razão principal, segundo o arquiteto Juan Manuel Soler, coordenador do escritório de Javier Sánchez, é de ordem formal: romper com o lugar comum da solução espelhada que esse tipo de lote normalmente impõe. "Mas também solucionar os apartamentos com liberdade, sem a pré-determinação a que ficamos subordinados quando há presença de apoios intermediários", diz ele.

Outra razão desse recurso foi "a necessidade de se obter um estacionamento em subsolo que assegurasse o maior número possível de vagas, sob pena de comprometer o empreendimento, uma vez que o estacionamento é uma questão fundamental na Cidade do México", afirma o arquiteto. Assim, há duas vagas de veículos por apartamento, viabilizadas com a elevação do piso térreo 1 m do nível da calçada.

Com isso, foi possível reduzir 5 m da extensão da rampa de acesso ao subsolo e não afetar as áreas de manobra.

Contribuiu também para essa articulação peculiar o propósito de estabelecer diferenças de área entre os setores sociais das duas unidades, o que "facilita as vendas", revela o arquiteto. Assim, "o setor social de um dos apartamentos se mostra mais profundo e diferenciado no uso de seus ambientes ao mobiliá-lo, enquanto que o outro se apresenta mais amplo e menos definido quanto à sua utilização".

O núcleo dos dormitórios situa-se na face posterior do terreno (poente), opção inevitável em prédios entalados junto às divisas, quando importa privilegiar os ambientes sociais com a vista da rua. Os apartamentos não contam com dormitório de empregada (exceção da cobertura), uma vez que "o bairro começa a ser ocupado por jovens casais com bom nível econômico, mas com formas de vida menos tradicionais, que dispensam espaços de dormir para os que prestam serviços domésticos", declara o profissional.

Chamam a atenção em imóvel desse padrão a ausência de elevador de serviço e o tamanho acanhado do hall do elevador (2,75 m2), justificado "pela qualidade espacial, critério de desenho orientado de modo a assegurar um hall aberto e ventilado pela frente, com luz natural filtrada por uma árvore muito frondosa".

Outro ponto a considerar é a ausência de áreas condominiais como salão de festas, piscina e playground, sendo todo o espaço do piso térreo ocupado por dois apartamentos, além da portaria. Segundo o autor do projeto, esses espaços comuns - quase obrigatórios em empreendimentos similares no Brasil - "existem na capital mexicana, mas são oferecidos em áreas menos centrais ou quando os empreendimentos necessitam se mostrar mais atrativos. No caso do bairro Polanco, sua localização é bastante central, muito próximo de clubes desportivos e a menos de 400 m do bosque de Chapultepec, pulmão da cidade".

O edifício Temístocles 12 foi contemplado com o prêmio Cemex, na categoria conjunto habitacional. Acorreram a essa premiação, instituída por uma empresa produtora de cimento, projetos internacionais realizados em concreto armado.

SETS OF PLANS AND VOLUMES
A differentiated language was the solution proposed by the Mexican architecture office Javier Sánchez to overcome the challenges of the small dimensions of a rectangular 14,80 m x 28 m lot and to build a  residential complex on it.

With five floors, two 150 m² apartments per floor and a 300 m² penthouse, the building shows original solutions which are especially visible on the facade. That is the case with the distinct dimensioned and irregularly shaped verandas, created from a rupture of the orthogonal shapes between the window frames and the lateral gables, a solution which provided the facade with large depth. The result was the formation of two volumes separated by a tiny 50 cm gap which lights the elevator hall by creating a light and shade effect in all floors.

An instigating aspect of the building, set on the boundaries of a narrow lot, is the plant deflection of the kitchen, laundry and bathroom areas, ventilated through a shaft. The main objective, according to Juan Manuel Soler, the coordinating architect of the Javier Sánchez office, is formal: to break up with the commonplace solution which this type of lot normally imposes.

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