PROJETO NOVA LUZ PODE TER PRIMEIRA CONCESSÃO URBANÍSTICA DA CIDADE DE SÃO PAULO

Iniciado em março de 2005, o Projeto Nova Luz prevê a requalificação urbana da chamada "cracolândia", região do bairro da Luz que corresponde a 23 quadras, entre as avenidas Rio Branco, Duque de Caxias, Mauá, Cásper Líbero, Praça Alfredo Issa e Avenida Ipiranga, somando 250 mil m² no Centro de São Paulo. O projeto revitaliza o Centro por meio de megaoperações e incentivos fiscais à sua ocupação comercial e residencial. Desde que a "cracolândia" foi transformada em área de utilidade pública pela Prefeitura, 57 imóveis já foram desapropriados, dos quais apenas um não foi demolido.

O ponto mais polêmico do projeto é a possível concessão urbanística da área. Prevista no Estatuto da Cidade, mas nunca utilizada, a medida agiliza operações de requalificação da Luz. Se aprovada, a empresa que vencer a licitação fará as desapropriações, podendo também vender os terrenos. Em contrapartida, ficará responsável pela manutenção da área, com obras de melhoria de calçadas, asfalto e iluminação, restauro de edificações tombadas, dentre outros.

O projeto Nova Luz prevê também intervenções no espaço público. A próxima acontecerá em 16 ruas da região, que receberão nova iluminação pública, recomposição paisagística, alargamento e padronização de calçadas (com piso de ladrilho hidráulico), melhoria da acessibilidade, recomposição de praças e implantação de vala técnica para cabos de fibra óptica. As obras devem ser iniciadas em outubro deste ano e finalizadas até dezembro de 2009. "Dez empresas estão sendo analisadas", conta a arquiteta Rita Gonçalves, uma das coordenadoras do Programa de Requalificação Urbana da região da Luz, da Emurb (Empresa Municipal de Urbanização).

Segundo Rita, foi feito um levantamento minucioso da área (que conta com 79 imóveis tombados pelo patrimônio histórico) para definir padrões de uso do solo e volumetria com base em edificações existentes.

Das 34 empresas interessadas em se instalar na região, 23 foram habilitadas, entre elas grandes companhias como a Microsoft, IBM e Atento. Como incentivos, elas terão descontos de até 50% no IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e no ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), e até 60% sobre o valor do ISS (Imposto Sobre Serviços). Também será possível recuperar até 80% do valor do investimento junto à Prefeitura para compra de Bilhete Único para funcionários ou abatimento de impostos sobre outras propriedades da empresa.

Estima-se que as empresas habilitadas investirão cerca de 752 milhões de reais na área, promovendo a geração de 26 mil empregos. Para incentivar a ocupação residencial, será realizada uma parceria com a CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo), para a construção de duas unidades habitacionais com aproximadamente 158 apartamentos. Além disso, órgãos públicos também se instalarão no local, como a GCM (Guarda Civil Metropolitana), que foi a primeira a chegar, em agosto deste ano. De acordo com a Secretaria de Coordenação das Subprefeituras, há também interesse do Estado na instalação de uma Etec (Escola Técnica Estadual) e da Prodam (Empresa de Tecnologia da Informação e Comunicação do Município), além da sede da Subprefeitura da Sé.

ENERGIA E ALIMENTO PRODUZIDOS A PARTIR DE LUZ DO SOL E ÁGUA DO MAR
Terra fértil, bioenergia e água limpa no deserto, obtidos a partir de água do mar e luz do sol: esse é o foco do projeto Sahara Forest (Floresta Saara), idealizado pelos arquitetos Charlie Paton e Michael Pawlyn, em parceria com o engenheiro Bill Watts. Paton, que faz parte do Exploration Architecture, foi também responsável pelo projeto Éden, na Inglaterra, de design do britânico Nicholas Grimshaw.

O processo combina procedimentos naturais a técnicas simples de construção. Evaporadores instalados na entrada da estufa convertem água do mar em vapor, que refresca seu interior. Em um segundo evaporador,  o ar é transformado em água limpa, por condensação.

Essa água é canalizada para um tanque de armazenamento. Tais procedimentos são possíveis graças a duas tecnologias: o Concentrated Solar Power (CSP, Energia Solar Concentrada) e Seawater Greenhouses (Estufas de Água do Mar), ambas prontas a serem implantadas.

O CSP coleta raios solares por espelhos refletores, que aquecem a água e produzem o vapor, fazendo com que turbinas entrem em funcionamento e produzam energia. Já as Seawater Greenhouses foram desenvolvidas por Paton para  resolver o problema de irrigação em áreas desérticas.

A temperatura dentro da estufa pode ser mantida 15ºC abaixo da externa. Como a quantidade de água obtida é cinco vezes maior que o necessário para as plantas, o excedente é usado para a limpeza dos espelhos solares e movimentação das turbinas.

De acordo com seus criadores, qualquer tipo de planta pode ser cultivado nessas estufas. O projeto ainda está em fase conceitual, e não há previsão de custos. No entanto, uma reportagem publicada no site do jornal inglês The Guardian estima que o custo do Sahara Forest (em testes em Tenerife, Omã e Emirados Árabes Unidos), será de 80 milhões de euros para 20 hectares de estufas combinadas com CSP de potência de 10 MW. As técnicas deverão ser aplicadas em áreas da costa norte da África, preferencialmente abaixo do nível do mar, para evitar gastos com o bombeamento da água salgada.

PROMOVIDO PELA PINI, CONSTRUTECH TEM DIA DEDICADO À ARQUITETURA
O ConstruTech 2008 trará, no próximo dia 23 de outubro, o evento Arquitetura e Soluções Estruturais - Desafios de Forma e Técnica para Arquitetos e Engenheiros de Estruturas. Promovido pela PINI, seu objetivo é discutir a relação entre arquitetura e estrutura, forma e material, arte e ciência. O evento, com palestras e apresentação de projetos, pretende desmistificar o desinteresse e descrença de alguns arquitetos pela engenharia civil. Os projetos exibidos mostrarão casos em que o encontro dessas duas áreas de conhecimento tornou suas barreiras imperceptíveis. As discussões, por sua vez, abordarão temas como a nova plataforma BIM (Building Information Modeling), a pré-fabricação e as tecnologias industrializadas para a construção civil. Dentre os palestrantes, estão os arquitetos Siegbert Zanettini, Gui Mattos, Paulo Sophia  e o chileno Sebastián Irarrázaval.

Dia 23/10/2008
Local: Centro de Convenções Frei Caneca (Shopping Frei Caneca)
Endereço: Rua Frei Caneca, 569, Consolação, São Paulo
Informações: www.piniweb.com/construtech
E-mail: eventos@pini.com.br
Fone: (11) 2173-2465 ou (11) 2173-2474